Ocuparea indelungata de catre o persoana a imobilului fara a justifica un titlu legal asupra ocuparii prin neplata cotelor de intretinere, se face culpabila de producerea unor prejudicii Asociatiei de Proprietari.

In acest caz, in masura in care nu se invoca un titlu legal care sa permita legala abitatie asupra imobilului, ocupantul oricare persoana , alta decat proprietarul sau locatarul care ocupa in fapt imobilul cu sau fara permisiunea ori ingaduinta proprietarului, poate fi obligata la plata prejudiciilor cauzate Asociatiei de Proprietari prin neplata utilitatilor.

Art. 1349 Cod Civil

Răspunderea delictuală

(1) Orice persoană are îndatorirea să respecte regulile de conduită pe care legea sau obiceiul locului le impune şi să nu aducă atingere, prin acţiunile ori inacţiunile sale, drepturilor sau intereselor legitime ale altor persoane.